Sổ hồng giả, sổ đỏ giả đang là mối lo ngại lớn nhất trong giao dịch nhà đất. Công nghệ làm giả ngày càng tinh vi khiến cho việc nhận biết giấy tờ giả ngày càng khó khăn hơn, ngay cả đối với các cơ quan chuyên ngành như văn phòng công chứng, thừa phát lại. Kinh nghiệm cho thấy: không thể dùng một cách mà phải kết hợp nhiều cách sau đây để nhận biết sổ hồng giả, sổ đỏ giả.
- Nhận biết bằng phôi sổ
- Nhận biết bằng con dấu và chữ ký
- Nhận biết bằng mã vạch trên trang 4 của sổ
- Nhận biết bằng kính lúp
- Nhận biết bằng đèn pin hoặc nguồn sáng
- Nhận biết các vết tẩy xóa cơ học
- Kiểm tra tại phòng Công chứng
- Kiểm tra tại Văn phòng Đăng ký đất đai
1. Nhận biết phôi sổ hồng giả, sổ đỏ giả
| SỔ GIẢ | SỔ THẬT |
| Phôi giấy giả có có thể có hoặc không có chấm bi, thường nhìn thấy các vệt màu, màu sắc không đồng nhất và khoảng cách không đều nhau. | Phôi giấy thật do Nhà nước in có đường vân chấm bi rất sắc nét, khi phóng to lên sẽ nhìn rõ chấm bi này có màu đồng nhất và khoảng cách rất đều nhau. |
2. Nhận biết con dấu và chữ ký trên sổ
| SỔ GIẢ | SỔ THẬT |
| – Con dấu giả: độ đậm nhạt không đều nhau hoặc bị đứt quãng bất thường do được in bằng máy in. – Chữ ký giả: màu mực không tươi, màu đều nhau không có nét đậm nhạt do in bằng máy. Đặc biệt, chữ ký giả không bị lõm vào phôi giấy. | – Con dấu thật: màu sắc sắc nét, độ đậm cao do được đóng bằng mộc tay. – Chữ ký thật: mực chữ ký thật (mực màu xanh dương) nhìn sẽ rất tươi, có thể có chỗ đậm chỗ nhạt tùy vào lực bàn tay của người ký khi ký tên. Đặc biệt, chữ ký thật sẽ bị lõm vào phôi giấy do khi ký ngòi bút đè lên trên giấy. |
3. Nhận biết mã vạch trên trang 4 của sổ
| SỔ GIẢ | SỔ THẬT |
| Các mã số bị in mờ, mã tỉnh/TP. trung ương, mã phường/xã, năm cấp sổ có thể sai khác so với thông tin trong trang 2 của sổ. | Các mã số được in rõ nét, thể hiện đúng thông tin trong trang 2 của sổ. |
Xem thêm: Các bước kiểm tra mã vạch cuối trang 4 sổ hồng, sổ đỏ.
4. Nhận biết bằng kính lúp hoặc kính hiển vi
| SỔ GIẢ | SỔ THẬT |
| – Màu mực bị mờ, bị nhòe. – Họa tiết, hoa văn không sắc nét, không được tạo thành từ các chấm mực (chấm bi) màu hồng. | – Màu mực đậm, các hạt mực luôn cùng màu trên một vùng in. – Họa tiết, hoa văn rất sắc nét, được tạo thành từ các chấm bi màu hồng đồng nhất và khoảng cách cực kỳ đều. |
5. Nhận biết bằng ánh sáng đèn pin hoặc nguồn sáng khác
| SỔ GIẢ | SỔ THẬT |
| – Dấu tròn in lõm – Hình dấu tròn không rõ Quốc huy Việt Nam, không thể nhận biết là hình gì – Khó đọc dòng chữ hình vòng cung – Số seri sổ in lệch, không giữa tâm dấu tròn | – Dấu tròn in lồi – Hình dấu tròn dễ dàng nhận biết là Quốc huy Việt Nam – Dễ đọc thấy dòng chữ “BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG” – Số seri in giữa tâm Quốc huy |
6. Nhận biết các vết tẩy xóa cơ học
Các vị trí trên sổ hồng sổ đổ có thể bị tẩy xóa để làm giả là:
- Số tờ, số thửa, mã vạch, số vào sổ quyết định
- Loại đất
- Thời hạn sử dụng
- Hình thức sử dụng
- Diện tích (bằng số, bằng chữ)
Đối với sổ có trang bổ sung cần phải kiểm tra thêm các vị trí khác:
- Dấu giáp lai của trang bổ sung với sổ
- Trang bổ sung có bị tẩy xóa hay không
- Sổ đã thế chấp nhiều lần cần kiểm tra kỹ: con dấu, chữ ký của Văn phòng đăng ký nhà đất…
7. Kiểm tra tại phòng Công chứng
Các văn phòng công chứng có nghiệp vụ kiểm tra sổ hồng giả, sổ đỏ giả trước khi thực hiện các thủ tục giao dịch cho khách hàng. Văn phòng công chứng bị ràng buộc bởi Pháp luật về công chứng nên luôn luôn phải đảm bảo các giấy tờ nhận công chứng là giấy tờ thật. Hầu hết các văn phòng này đều có trang bị máy móc hiện đại như kính hiển vi, kính lúp chiếu đèn và đặc biệt là có nhân sự được đào tạo bài bản, có kinh nghiệm phát hiện sổ hồng giả, sổ đỏ giả.
8. Kiểm tra tại Văn phòng Đăng ký đất đai
Là cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cao nhất đối với các thủ tục hành chính liên quan đến nhà đất, Văn phòng Đăng ký đất đai chính là địa chỉ tin cậy nhất giúp nhận biết sổ hồng giả, sổ đỏ giả. Người dân có thể liên hệ trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai nơi cấp sổ để yêu cầu kiểm tra, xác minh sổ thật và các thông tin liên quan đến sổ.
Tạm kết
Trên đây chỉ là một số cách phổ biến nhất thường xuyên được sử dụng để nhận biết sổ hồng giả, sổ đỏ giả. Giấy tờ giả càng ngày càng khó nhận biết vì chúng được làm giống y như giấy tờ thật, vì vậy thường xuyên cập nhật và kết hợp các cách nhận biết sẽ giúp mọi người thực hiện giao dịch nhà đất an toàn hơn, không để kẻ gian lợi dụng lừa đảo.
Nguồn thông tin chính: Tổng hợp Internet, vui lòng xem thêm video do VTV1 thực hiện để cảnh báo người dân về thực trạng sổ hồng giả, sổ đỏ giả hiện nay:
Vui lòng dẫn nguồn nhalocdatvang.com khi sử dụng thông tin từ trang này. Xin cảm ơn!
