Điều 89 Luật sửa đổi, bổ sung luật xây dựng 2014 có hiệu lực từ ngày 1/1/2021 quy định 3 trường hợp đất ở tại nông thôn không phải xin giấy phép xây dựng. Ngoài ra luật này còn quy định nhiều trường hợp khác không cần xin phép xây dựng.
3 trường hợp xây nhà ở được miễn giấy phép xây dựng
- Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Chủ đầu tư xây dựng nhà ở trong trường hợp này có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý.
- Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
Mặc dù Luật đã có quy định như trên nhưng việc thực thi vẫn cần phải chờ các văn bản hướng dẫn tiếp theo là Nghị định, Thông tư và Quy định của Chính phủ và từng tỉnh, thành. Ví dụ ở những thành phố lớn như TP. Hồ Chí Minh, tình trạng đông dân hiện hữu và dân số tăng nhanh khiến việc cấp phép xây dựng là cần thiết để ngăn ngừa sự rối loạn trong quy hoạch và kiến trúc tổng thể. Hơn nữa, vẫn còn nhiều tranh cãi xung quanh khái niệm “đất ở nông thôn” hay “đất ở tại nông thôn” vì TP. HCM không những đang là “đô thị” mà lại là đô thị lớn nhất nước nên bắt buộc phải xin phép xây dựng nhà ở.
Các trường hợp khác được miễn giấy phép xây dựng
7 trường hợp dưới đây cũng nằm trong Điều 89 Luật sửa đổi, bổ sung luật xây dựng 2014 về miễn thủ tục xin giấy phép xây dựng:
- Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp;
- Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị – xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng;
- Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 của Luật này;
- Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường;
- Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ;
- Công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật này.
Xem thêm:
– Báo Tuổi Trẻ: Nhà ở riêng lẻ nào được miễn giấy phép xây dựng từ năm 2021?
– Báo Thanh Niên: https://thanhnien.vn/tai-chinh-kinh-doanh/dat-o-nong-thon-khong-phai-xin-phep-xay-dung-1324850.html
Vui lòng dẫn nguồn nhalocdatvang.com khi sử dụng thông tin từ trang này. Xin cảm ơn!
