Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 phải gắn liền với một dự án đầu tư cụ thể, phù hợp với quy hoạch phân khu 1/2000, đáp ứng đầy đủ các chỉ tiêu về xây dựng và là cơ sở chính để xin cấp phép xây dựng dự án.
Quy hoạch chi tiết theo tỷ lệ 1/500
Theo Luật Quy hoạch đô thị 2009, “Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết phải xác định giới hạn về chỉ tiêu sử dụng đất, dân số; yêu cầu, nguyên tắc về tổ chức không gian kiến trúc, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật trong khu vực lập quy hoạch, bảo đảm phù hợp với quy hoạch chung, quy hoạch phân khu đã được phê duyệt và khu vực xung quanh; yêu cầu đánh giá môi trường chiến lược.” (Khoản 3 Điều 23)
Bản vẽ của đồ án quy hoạch chi tiết được thể hiện theo tỷ lệ 1/500, có thời hạn quy hoạch được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch phân khu và theo yêu cầu quản lý, nhu cầu đầu tư. Đồ án quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt là cơ sở để cấp giấy phép xây dựng và lập dự án đầu tư xây dựng.
Các trường hợp phải lập Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500
Khoản 5 Điều 10 Nghị định 44/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng nêu rõ: “Trường hợp dự án đầu tư xây dựng do một chủ đầu tư tổ chức thực hiện có quy mô nhỏ hơn 5 ha (nhỏ hơn 2 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở chung cư) thì tiến hành lập dự án đầu tư xây dựng mà không phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng.” Dựa vào điều này, có thể liệt kê các trường hợp như sau:
| STT | Dự án | Quy mô | Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 |
| 1 | Khu dân cư, khu đô thị | < 5 hécta | Không |
| 2 | Khu dân cư, khu đô thị | > 5 hécta | Có |
| 3 | Nhà ở chung cư | < 2 hécta | Không |
| 4 | Nhà ở chung cư | > 2 hécta | Có |
| 5 | Công trình đơn lẻ | Không |
Tuy nhiên, dù có hay không có quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500, chủ đầu tư tất cả dự án hoặc công trình đều phải đáp ứng yêu cầu: “Bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phải phù hợp với quy hoạch phân khu xây dựng hoặc giấy phép quy hoạch; đảm bảo việc đấu nối hạ tầng kỹ thuật, phù hợp với không gian kiến trúc khu vực.”
Thẩm quyền phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500
Điều 31 Nghị định 37/2010/NĐ-CP về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị quy định Cơ quan trình thẩm định và phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch đô thị trong đó có quy hoạch chi tiết theo tỷ lệ 1/500 như sau:
- a) Bộ Xây dựng tổ chức thẩm định trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch đô thị thuộc trách nhiệm tổ chức lập của mình và nhiệm vụ, đồ án quy hoạch do Thủ tướng Chính phủ giao;
- b) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Bộ Xây dựng thẩm định và trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch đô thị thuộc thẩm quyền phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ trừ quy hoạch đô thị quy định tại điểm a khoản này;
- c) Cơ quan tổ chức lập quy hoạch đô thị quy định tại các khoản 3, 4, 5 và 6 Điều 19 của Luật Quy hoạch đô thị trình cơ quan quản lý quy hoạch cấp tỉnh thẩm định và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch đô thị thuộc thẩm quyền phê duyệt của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
- d) Cơ quan quản lý quy hoạch đô thị cấp tỉnh thẩm định và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch đô thị thuộc trách nhiệm tổ chức lập của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và đồ án quy hoạch đô thị do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng tổ chức lập;
- đ) Cơ quan quản lý quy hoạch đô thị cấp huyện thẩm định và trình Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch đô thị thuộc trách nhiệm tổ chức lập của Ủy ban nhân dân cấp huyện và đồ án quy hoạch đô thị do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng tổ chức lập;
- e) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng trình cơ quan quản lý quy hoạch đô thị cấp tỉnh thẩm định đối với đồ án quy hoạch đô thị thuộc thẩm quyền phê duyệt của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; trình cơ quan quản lý quy hoạch đô thị cấp huyện thẩm định đối với đồ án quy hoạch đô thị thuộc thẩm quyền phê duyệt của Ủy ban nhân dân cấp huyện.
Trên đây là một số điều cần biết về Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. Hiện nay hầu hết các dự án khu đô thị mới, khu dân cư mới hoặc nhà ở thương mại, chung cư cao tầng đều phải đáp ứng quy hoạch chi tiết 1/500. Vì vậy hiểu biết về quy hoạch này là vô cùng quan trọng đối với tất cả nhà đầu tư ở tất cả các cấp độ đầu tư!
Nguồn: Luật Quy hoạch đô thị 2009, Nghị định 44/2015/NĐ-CP, Nghị định 37/2010/NĐ-CP.
Vui lòng dẫn nguồn nhalocdatvang.com khi sử dụng thông tin từ trang này. Xin cảm ơn!
