Giá rẻ luôn đi kèm rủi ro, lợi nhuận đến từ lúc mua chứ không phải lúc bán, so sánh là cách định giá tốt nhất, kiến thức là chìa khóa tránh rủi ro, thông tin chính xác nhất không đến từ internet, “tường nhà chung” không phải của mình, mua nhà đất trong khu “quy hoạch treo”, không bao giờ quá trễ để bắt đầu. Mời bạn cùng phân tích 8 bài học để đời này trước khi xuống tiền đầu tư nhà đất.
Giá rẻ luôn đi kèm rủi ro
Những người hoạt động trong ngành bất động sản luôn biết rằng mua nhà giấy tay sẽ luôn rẻ hơn đối với nhà đất có đầy đủ thủ tục pháp lý. Và viễn cảnh sinh lời cao khiến nhiều người không tiếc tiền mua vào để đợi bán ra với giá cao. Tuy nhiên, hãy luôn ghi nhớ “giá rẻ luôn đi kèm với rủi ro”.
Mua bán nhà đất qua giấy tờ viết tay thực chất chỉ là hình thức mua bán, chuyển nhượng do 2 bên tự thỏa thuận và ký kết với nhau mà không thông qua cơ quan tổ chức có thẩm quyền xác nhận. Các chuyên gia Luật cho rằng không nên mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay vì một số lý do sau:
- Mua bán nhà đất qua giấy tờ viết tay sẽ không được pháp luật bảo hộ khi xảy ra tranh chấp.
- Mua bán nhà đất qua giấy tờ viết tay không được nhà nước công nhận sẽ bị coi như vô hiệu.
- Mua bán nhà đất qua giấy tờ viết tay chưa chắc đã có đủ điều kiện để cấp sổ đỏ trong tương lai.
- Rủi ro khi mua bán nhà đất qua giấy tờ viết tay sẽ chủ yếu thuộc về người mua khi xảy ra tranh chấp hoặc không được cấp sổ đỏ ảnh hưởng đến tài chính của người mua.
Bài học là:
- KHÔNG NÊN thấy nhà đất giá rẻ mà đồng ý ký hợp đồng mua bán nhà đất qua giấy tờ viết tay.
- Nếu thực sự muốn mua, hãy xác nhận lại thật chắc chắn giấy tờ nhà đất đó có đầy đủ tính pháp lý để có thể làm sổ đỏ trong tương lai.
- Biên soạn hợp đồng chi tiết và cẩn thận đặc biệt là các khoản thanh toán. Ngoài ra khi giao nhận tiền, bạn cần làm biên bản giao nhận với sự chứng kiến của người làm chứng hoặc đi công chứng nó.
- Bên mua nên là người giữ giấy tờ gốc bao gồm cả những giấy tờ chứng minh nhân thân của bên bán.
Lợi nhuận đến từ lúc mua chứ không phải lúc bán
Khi thị trường bất động sản có dấu hiệu phát triển, nhiều người đã lao vào với mong muốn làm giàu từ bất động sản. Nhưng ít có ai biết hoặc đủ may mắn để biến mình thành một tỷ phú. Lấy một bài toán đầu tư mua bán nhà đất đơn giản như sau: “Nếu giá một căn hộ trên thị trường là 5 tỷ và bạn chỉ cần mua nó với giá 4 tỷ, còn người khác mua với giá 4,5 tỷ. Như vậy bạn chính là người có được lợi nhuận nhiều nhất”.
Hiện nay, các nhà đầu tư bất động sản thường mua nhà hình thành trong tương lai và đợi cho nhà tăng giá sau đó mới tiến hành bán hoặc cho thuê với mức giá cao. Cũng có một số trường hợp các nhà đầu tư nghiên cứu thị trường trước và tiến hành đầu tư mạo hiểm.
Bài học là: Chỉ cần mua rẻ hơn với giá trị thực của thị trường, bạn sẽ có lợi nhuận.
So sánh là cách định giá tốt nhất
Có nhiều cách để định giá nhà đất nhưng cách dễ dàng và nhanh chóng nhất là so sánh giá. Ví dụ bạn đang xem xét nhà đất tại Quận 2 TP. HCM, bạn chỉ cần nghiên cứu những ngôi nhà có cùng kiến trúc và không có sự khác biệt quá nhiều về vị trí, diện tích cũng như chất lượng. Nếu giá nhà đất đó vào khoảng 5 tỷ thì mức giá nhà đất bạn đang quan tâm cũng sẽ dao động trong khoảng 5 tỷ đồng. Sau đó bạn sẽ tiếp tục điều tra qua các “kênh”,… từ đó xác định chính xác giá nhà đất bạn định mua hoặc bán.
Bài học là: So sánh và thẩm định từ các nguồn uy tín sẽ biết được giá trị của nhà đất bạn định mua bán.
Kiến thức là chìa khóa tránh rủi ro
Kiến thức giống như “cần câu” đối với một người câu cá. Khi bạn am hiểu thị trường trong phân khúc mình hoạt động sẽ giúp bạn biết nên đầu tư cái gì? Ở đâu? Đầu tư với giá tiền như thế nào?…. Khi biết cách đầu tư, bạn cũng sẽ biết cách kiếm lời và tránh được những rủi ro cơ bản khi đầu tư vào bất động sản.
Kiến thức đầu tư bất động sản sẽ đến từ những việc cơ bản như: Nắm bắt chính xác thông tin thị trường, khả năng phân tích thông tin qua những kiến thức mình hiện có hoặc kinh nghiệm hoạt động thực tế hoặc những thất bại lẫn thành công trong đầu tư. Ngoài ra, khi đầu tư bất động sản hiện nay, bạn cần biết thêm nhiều thứ khác như marketing, quản trị học, tâm lý,…Những thứ trên đều sẽ giúp ích bạn trong quá trình đầu tư bất động sản thời 4.0.
Thông tin chính xác nhất không đến từ internet
Hiện nay, sẽ rất dễ dàng tìm kiếm sản phẩm nhà đất bán hoặc cho thuê trên các phương tiện thông tin đại chúng, các website nhà đất,… Tuy nhiên, bạn tìm hiểu thông tin từ Internet chỉ là những thông tin cơ bản ban đầu về sản phẩm nhà đất đó và hoàn toàn chưa được kiểm chứng. Vì vậy người mua cần phải tự mình đi kiểm tra thị trường và gặp mặt người bán để chứng thực thông tin.
Bài học là:
- Luôn luôn kiểm tra thông tin từ nhiều nguồn khác nhau để có thể chứng thực nhà đất: cơ quan chính quyền, hỏi thăm, liên hệ với người dân xung quanh khu vực nhà đất bạn muốn mua, thông tin từ các đơn vị/doanh nghiệp uy tín trong lĩnh vực bất động sản, thông tin từ các chuyên gia.
- Hãy luôn cẩn thận với tài sản của mình.
- Hãy luôn cư xử đúng mực và tử tế với mọi người và cơ hội sẽ đến một cách bất ngờ nhất.
“Tường nhà chung” không phải của mình
Khi mua bán nhà đất, nhiều người không để ý đến vấn đề “tường chung”, “tường riêng” và “tường mượn”. Đây là việc dễ gây ra tranh chấp trong tương lai nếu bạn hoặc nhà hàng xóm chung tường muốn bán hoặc sửa chữa nhà ở. Tranh chấp tường chung giữa hai nhà là tranh chấp về ranh giới sử dụng đất thuộc tranh chấp đất đai. Bạn có thể giải quyết bằng cách tự hòa giải hoặc đưa lên chính quyền. Sau khi đưa lên cấp chính quyền xã mà không được giải quyết thì có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có nhà đất.
Bài học là: Hãy suy nghĩ kỹ và tính toán rủi ro có thể gặp phải trong tương lai về vấn đề tường chung, tường riêng, tường mượn rồi mới đưa ra quyết định mua bán nhà đất.
Mua nhà đất trong khu “quy hoạch treo”
Quy hoạch treo là tình trạng quy hoạch có nội dung sử dụng đất nhưng không được thực hiện hoặc không đúng tiến độ. Trong khu quy hoạch sẽ có các dự án nhưng tiến độ chậm sẽ được gọi là “dự án treo”. Tất cả nhà đất thuộc quy hoạch theo luật đều không được xây dựng mới, không được sửa chữa, cải tạo, phải giữ nguyên hiện trạng.
Vì vậy người mua phải nhà đất trong khu quy hoạch treo sẽ luôn thấp thỏm lo âu khi không có quyền quyết định bất cứ điều gì liên quan tới nhà đất. Đồng thời trong tương lai có khả năng mất trắng vì đây là đất không được bồi thường nếu Nhà nước thu hồi.
Bài học là:
- TUYỆT ĐỐI đừng mua nhà đất thuộc quy hoạch hoặc dự án treo
- Xác minh quy hoạch trên sổ hồng, phòng tài nguyên môi trường của quận/huyện hoặc tại các công ty nhà đất, dịch vụ uy tín ở địa phương
Không bao giờ quá trễ để bắt đầu
Hiện nay trên thị trường bất động sản ở các thành phố lớn có hàng loạt các dự án đã, đang và sẽ xây dựng nhằm phục vụ nhu cầu càng cao về nhà ở cho người dân. Từ các bất động sản tầm trung đến cao cấp đều được người có nhu cầu tìm hiểu, tuy nhiên không phải ai cũng sẵn sàng bỏ ra một khoản tiền lớn để mua nhà vì họ đang “phân vân”.
Vậy làm sao để có thể quyết định mua nhà đất để ở mà không “hối hận” về sau? Cách đơn giản nhất đó là bạn hãy thuê nhà trong vài tháng để ở và tự trải nghiệm cuộc sống của mình trong căn nhà đó. Sau thời gian “sống thử”, nếu thấy không hợp thì ta có thể tìm căn hộ khác và tiếp tục sống thử.
Trên thị trường bất động sản sẽ không thiếu những sản phẩm nhà đất phù hợp với người có nhu cầu. Bạn có thể tìm kiếm thông tin trên Internet hoặc tìm đến một số đợn vị, doanh nghiệp bất động sản để được tư vấn tìm nhà tốt nhất.
Theo Rever.
Vui lòng dẫn nguồn nhalocdatvang.com khi sử dụng thông tin từ trang này. Xin cảm ơn!